Mahkemeden İstanbul Beşiktaş’ta ev sahibi ile kiracı anlaşmazlığı davasında dikkat çeken bir karar çıktı. 18 yıllık kiracı, 9 bin 500 TL olan kiranın 20 bin TL’ye çıkarılmasını kabul etmeyince devreye bilirkişi girdi. Bilirkişi raporunda kiranın 34 bin TL olması gerektiği belirtilirken, son sözü söyleyen mahkemeden çarpıcı bir karar verdi.
Son dönemde ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan kira krizleri tavan yaptı. Fahiş kira artışları nedeniyle oluşan anlaşmazlıklar çözülemeyince konu mahkemeye taşınıyor. Önce arabulucuya giden taraflar burada anlaşamazsa son sözü mahkeme veriyor.
MAHKEMEDEN EMSAL KARAR
Mahkemeden çıkan bazı kararlar ise emsal niteliğinde. Beşiktaş’ta yaşanan bir kira anlaşmazlığı olayıyla ilgili mahkemeden çıkan karar dikkat çekti.
20 BİN TL’Yİ KABUL ETMEYİNCE SON SÖZÜ MAHKEME SÖYLEDİ
Beşiktaş’ta 9 bin 500 TL kira ödeyen bir vatandaş, ev sahibinin 20 bin TL isteğini kabul etmeyince konu mahkemeye taşındı. Mahkemeden ise çarpıcı bir karar çıktı.
18 YILLIK KİRACI
Dava süreciyle ilgili Milliyet’e açıklamalarda bulunan Avukat Aylin Esra Eren şu ifadeleri kullandı: “İstanbul’un Beşiktaş ilçesi Levent Mahallesi’nde çok işlek bir cadde üzerinde, rayiç bedellerin yüksek olduğu apartmanda bir kişinin taşınmazı bulunuyor. Bu taşınmazda 01.11.2006 tarihinden bu yana kiracı oturmakta. Yani kiracı halihazırda evde 18 yıldır oturmaktadır.
Bu kiracı ilk eve taşındığında 1900 TL kira bedeli ödemekteydi. Süreçte TÜFE oranları üzerinden zam yapıldı. Pandemi sürecinden itibaren yüzde 25 zam sınırı uygulandıktan sonra ev sahibi ile aralarında anlaşmazlık yaşanmaya başladı. Pandemiden bu yana rayiç bedellerin orantısız bir şekilde yükselmesiyle birlikte her ev sahibi ve kiracının yaşadığı kira bedeli konusunda artık anlaşamamaya başladılar.
“KİRACI 20 BİN TL’YE İTİRAZ ETTİ”
Kiracı 01.11.2023 tarihinde 9 bin 500 TL kira ödemeye devam etme konusunda ısrarcı olunca, ev sahibi kira bedelinin artırılması amacıyla kira uyarlama davası açtı. Bu davada aylık kiranın 01.11.2022 tarihinden itibaren en az 20 bin TL olması talep edildi. Dava İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görüldü.
Kiracı istenen 20 bin TL kira bedeline itiraz etti. 9 bin 500 TL ödeyen kiracı 20 bin TL’lik bir kira bedelini ödemek istemedi.
“BİLİRKİŞİ HEYETİ KEŞİF YAPTI”
18 Nisan 2024 tarihinde bir gayrimenkul değerleme uzmanı, bir inşaat mühendisi ve bir avukat bilirkişiden oluşan üç kişilik heyet mahkeme hakimi eşliğinde dava konusu kiralanan taşınmazda keşfe gitti. Bu sırada söz konusu kiralanan mülkün rayiç değerinin ne kadar olduğu, binanın yaşı, apartmanda oturan kişilerin ne kadar kira ödediğini tespit etmek amaçlı keşif yapıldı. Bilirkişi heyet raporu hazırlandı ve bu mahkemeye sunuldu.
“BİLİRKİŞİ RAPORUNDA KİRA BEDELİ 34 BİN TL OLARAK BELİRLENDİ”
Bilirkişi raporunda 118 metrekarelik taşınmazın keşif tarihinde aylık kira bedelinin 34 bin TL olması gerektiği, 01.11.2022 kira dönemi başlangıç tarihinde de 19 bin 500 TL kira bedeli olması gerektiği belirtildi.
MAHKEMEDEN DİKKAT ÇEKEN KİRA KARARI!
Karar olarak hakim 01.11.2022 kira dönemi başlangıç tarihinde 16 bin 500 TL aylık kira bedeli ödenmesi konusunda karar verdi. Bu bilirkişi raporundan daha az bir rakam oldu. Hakimler ücret taktirlerinde yüzde 15 hak ve nesafet indirimi uygulayabiliyor. Bu hak ve nesafet indirimi kiracı tarafın iyi niyetli olup olmadığına göre değerlendiriliyor. Kiracının 18 yıldır kiracı olması, taşınmaza zarar vermemesi, ev sahibi ve kiracı arasında ceza davası olmaması gibi etkenler bu durumu etkilemektedir.”